Kira Sözleşmesi Örneği 2026 – Online Doldur, Word ve PDF İndir
Son güncelleme:
Konut (mesken) için hazır kira sözleşmesi örneği: kiracı ve ev sahibi bilgilerini, kira bedelini ve tarihleri doğrudan aşağıdaki A4 sözleşmenin üzerine yazın, genel ve özel koşulları ihtiyacınıza göre düzenleyin, ardından tek tıkla Word veya PDF olarak indirin ya da yazdırın. Eşyalı daireler için EK-1 demirbaş ve eşya teslim tutanağı da hazır gelir. Ücretsizdir, üyelik gerekmez ve girdiğiniz bilgiler yalnızca kendi tarayıcınızda kalır.
KİRA SÖZLEŞMESİ
(Meskenler/Konutlar İçin)
| DAİRESİ | |
| Mahallesi | |
| Cadde/Sokağı | |
| Numarası | |
| Kiralananın Cinsi | |
| Kiralayan | |
| Kiralayanın T.C. Kimlik / Vergi No | |
| Kiralayanın Adresi | |
| Kiracı | |
| Kiracının T.C. Kimlik No | |
| Kiracının Adresi | |
| Akdin Başlangıç Tarihi | |
| Akdin Süresi | |
| Yıllık Kira Bedeli | # TL # |
| Aylık Kira Bedeli | # TL # |
| Kira Bedelinin Ödeme Şekli | HER AYIN 'İ AKŞAMINA KADAR BANKA YOLU İLE ÖDENİR |
| Kiralananı Kullanım Şekli | |
| Kiralananın Durumu | |
Kiralananla Birlikte Teslim Edilen Demirbaşlar: |
|
Sözleşme 3 sahifedir.
GENEL KOŞULLAR
- 1.Kiracı, kiralananı özenle kullanmak zorundadır.
- 2.Kiracı, kiralananda ve çevrede oturanlara iyi niyet kuralları içinde davranmaya zorunludur.
- 3.Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiralayamaz, alt kiraya veremez; devir ve temlik edemez.
- 4.Kiracı, kiralayanın yazılı izni olmadıkça, kiralananda değişiklik yapamaz; aksi halde, doğacak zararı karşılamak zorundadır.
- 5.Üçüncü kişilerin kiralanan üzerinde hak iddia etmeleri halinde, kiracı, durumu derhal kiralayana haber vermek zorundadır.
- 6.Kiracı, kiralananda yapılması gereken onarımları, derhal kiralayana bildirmek zorundadır; aksi halde doğacak zarardan sorumludur.
- 7.Kiracı, kat malikleri kurulunca kendisine tebliğ edilen hususları, kiralayana haber vermek zorundadır.
- 8.Kiracı, kat malikleri kurulu kararı uyarınca, yapılması gereken işlere izin vermek zorundadır.
- 9.Kiracı, kiralanandaki onarımlara katlanmak ve kiralanandaki olağan kullanımdan dolayı yapılması gereken onarımları yapmak/yaptırmak ve giderlerini karşılamak zorundadır.
- 10.Kiralananın mülkiyet hakkından doğan vergileri kiralayana, kullanımdan doğan vergi, resim ve harçları kiracıya aittir. Uyuşmazlık halinde, yerel örf ve âdetler uygulanır.
- 11.Kiracı, kira sözleşmesinin sonunda, kiralananı aldığı şekilde, kiralayana teslim etmek zorundadır: Keza kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar da alındığı şekilde, kiralanana teslim edilmediği takdirde, oluşan hasarların bedelinin kiralayana ödenmesi veya eski hale getirilmesi zorunludur.
- 12.Kiralananın iyi ve kullanılmaya elverişli halde teslim edildiği asıldır. Aksi durum kiracı tarafından ispatlanmak zorundadır. Kiralananın normal kullanımından dolayı ortaya çıkacak yıpranma ve eksikliklerden dolayı kiracı sorumlu değildir.
- 13.Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi veya satılığa çıkartılması halinde, kiralananın gezilmesine ve incelenmesine izin vermek zorundadır.
- 14.Kiralananın boşaltılması/tahliyesi gerektiği hallerde, kiralananın boşaltılmaması durumunda ortaya çıkacak zararlardan dolayı kiracı sorumlu olacaktır.
- 15.Kiracı, kendisi veya birlikte oturanların sağlığı için ciddi tehlike oluşturmayan kusurlardan dolayı, kiralayanı teslim almaktan kaçınamaz, sözleşmeyi bozamaz ve kiradan indirim talebinde bulunamaz.
- 16.Kiracı, kiralanana yaptığı faydalı ve lüks şeylerin bedelini kiralayandan isteyemez ve sözleşme bitiminde bunları kiralayana teslim etmek zorundadır.
- 17.Kiracı, kiralayanın yazılı olurunu almak ve giderleri kendisine ait olmak üzere, genel anten, uydu anteni, kablo televizyon gibi donanımları yaptırabilir.
- 18.İŞ BU KİRA SÖZLEŞMESİNDE YER ALMAYAN HUSUSLAR HAKKINDA 6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNU HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR
ÖZEL KOŞULLAR
- 1.Kiralanan alt kiraya verilemez, ortak alınamaz; devir ve temlik edilemez.
- 2.Kiralanan, mesken dışında herhangi bir amaçla kullanılamaz.
- 3.Kiralananda, kiracı, eşi ve çocuklarının dışında kimse kalamaz.
- 4.Kira bedelleri, her ayın …………'i günü akşamına kadar, kiralayanın IBAN: ………… numaralı hesabına yatırılacaktır. Kira parasının başka bir şubeden havale edilmesi halinde, aynı süre içinde hesapta olacak şekilde işlem yaptırılacak olup, aksi durumda temerrüt hükümleri uygulanacaktır. Bir ayın kira parasının ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar işleyecek kira paralarının tümü muacceliyet kazanacaktır.
- 5.Kiracı ilk kira olarak # ………… TL #'yi ve depozito olarak # ………… TL #'yi ev sahibine ödemiştir.
- 6.Her kira yılının bitiminde kira bedeli, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek üzere artırılır; kiracı bu artışı şimdiden kabul ve taahhüt eder.
- 7.Kiralananın kapıcı/kaloriferci, yakıt ve genel giderleri kiracı tarafından ödenecektir.
- 8.Kapılar, pencereler, sıhhî tesisat araçları sağlam, tam ve kullanılmaya elverişli olarak teslim edilmiştir.
- 9.Kiracı, kiralananı özenle kullanacak; kiralayan da gerekli onarımları, kiracının uyarısından itibaren on gün içinde -teknik olanaksızlıklar hariç- yaptıracaktır.
- 10.Kiracı, elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini kendi adına yaptıracak, sözleşme sonunda hesabı kestirerek, buna ilişkin makbuz fotokopisini kiralayana verecektir.
- 11.Kiracı, adres değişikliğini taşınma tarihinden itibaren yirmi iş günü içinde nüfus müdürlüğüne veya e-Devlet üzerinden bildirecektir.
- 12.Sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklardan dolayı, ………… Mahkemeleri ve icra müdürlükleri yetkili olacaktır.
- 13.Depozito, dairenin ve demirbaşların kontrolü yapıldıktan sonra iade edilecektir. Tespit edilen hasar ile ödenmemiş kira ve yan giderler depozitodan mahsup edilebilir.
- 14.Teslim anında dairenin ve demirbaşların tarihli fotoğraf ve video kayıtları alınmış olup bir kopyası taraflarda saklanacaktır. Sözleşme sonunda daire ve demirbaşlar, bu kayıtlar esas alınarak birlikte kontrol edilip iade alınacaktır.
- 15.Kira sözleşmesinin yenilenerek devam etmesi halinde, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinin üçüncü fıkrası uyarınca, beş yıldan sonraki kira yılında ve bundan sonraki her beş yıllık dönemin sonunda yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli; taraflarca kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak (rayiç bedel üzerinden) yeniden belirlenecektir. Taraflar anlaşamadığı takdirde kira bedeli, TÜFE'deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun şekilde hâkim tarafından belirlenir. Bu şekilde belirlenen kira bedeli, izleyen kira yıllarında bu sözleşmedeki artış hükmüne göre artırılır.
İşbu, on sekiz genel ve on beş özel koşuldan oluşan sözleşmeyi, hür iradelerimizle iki nüsha olarak imzaladık. ....... / ....... / 20...... Tarih.
Kira sözleşmesi nedir?
Kira sözleşmesi, kiraya verenin (ev sahibi) bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kira bedeli ödemeyi üstlendiği sözleşmedir (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 299). Konut ve çatılı işyeri kiraları kanunun 339–356. maddelerinde ayrıca düzenlenir ve bu hükümler kiracıyı korumaya yöneliktir.
Kanun kira sözleşmesi için yazılı şekil şartı aramaz; sözlü anlaşma da geçerlidir. Yine de kira bedeli, artış, depozito, teslim durumu gibi konularda ileride çıkabilecek anlaşmazlıklarda en güçlü delil, iki tarafın da imzaladığı yazılı sözleşmedir. Banka yoluyla ödeme ve abonelik işlemleri için de çoğu zaman yazılı kira sözleşmesi istenir.
Kira sözleşmesinde bulunması gereken bilgiler
- Kiralananın adresi: mahalle, cadde/sokak, bina ve daire numarası.
- Kiralananın cinsi ve kullanım amacı: eşyalı/eşyasız mesken (konut).
- Taraflar: kiralayan ve kiracının ad soyadı, T.C. kimlik (veya vergi) numarası ve adresi.
- Başlangıç tarihi ve süre: çoğunlukla 1 yıl.
- Kira bedeli: aylık ve yıllık tutar, ödeme günü ve ödeme şekli (IBAN).
- Depozito: tutarı ve iade koşulları.
- Teslim durumu: sayaç endeksleri (elektrik, su, doğalgaz), demirbaşlar ve varsa eşya listesi.
- Genel ve özel koşullar, yetkili mahkeme, nüsha sayısı, imza tarihi ve imzalar.
Yukarıdaki şablonda bu alanların tamamı hazır bulunur; boş bıraktıklarınız çıktıda noktalı çizgi olarak görünür.
Eşyalı kira sözleşmesi ve EK-1 eşya teslim tutanağı
Eşyalı bir daire kiraya veriliyorsa, kiracıya bırakılan eşya ve demirbaşların adet ve teslim anındaki durumlarıyla listelenmesi iade sırasında yaşanabilecek “bu koltuk zaten yırtıktı” türü tartışmaları önler. Şablonda Eşyalı seçildiğinde sözleşmeye bu amaçla bir EK-1 Demirbaş ve Eşya Teslim Tutanağı sayfası ve eşyaya özgü maddeler eklenir. Tutanağa ek olarak dairenin ve eşyaların tarihli fotoğraf ve video kayıtlarını almanız önerilir. TBK m. 339 uyarınca konutla birlikte kullanıma bırakılan eşyalar için de konut kirası hükümleri uygulanır.
Kira artışı nasıl belirlenir?
Konut kiralarında yenilenen kira yılında uygulanacak artış, bir önceki kira yılında TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez (TBK m. 344). 2022–2024 arasında konut kiraları için uygulanan %25 üst sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir. Beş yılı dolduran sözleşmelerde kira bedeli; kiralananın durumu ve emsal kiralar dikkate alınarak hakkaniyete uygun biçimde yeniden belirlenebilir. Sözleşmenizin yıldönümündeki güncel oran için kira artış oranı hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Depozito (güvence bedeli) kuralları
- Konut kiralarında depozito en fazla üç aylık kira bedeli olabilir (TBK m. 342).
- Para olarak verilecekse kiracı tarafından bir bankada vadeli tasarruf hesabına yatırılır; banka bu parayı ancak iki tarafın rızası veya icra takibi ya da mahkeme kararıyla geri verebilir.
- Kiralayan, sözleşmenin bitiminden itibaren üç ay içinde kiracıya karşı dava açtığını veya icra takibi başlattığını bankaya bildirmezse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri verir.
Kira sözleşmesi nasıl doldurulur?
- Sayfanın üstündeki araç çubuğundan sözleşme türünü seçin: Eşyalı ya da Eşyasız.
- Mavi alanlara adres, taraf bilgileri, tarih ve aylık kira bedelini yazın; yıllık bedel kendiliğinden hesaplanır. Madde içindeki vurgulu kutulara (ödeme günü, IBAN, depozito, yetkili mahkeme) tıklayarak değer girin.
- Maddelerin metnine tıklayıp doğrudan düzeltin; gerekirse yeni madde ekleyin, sırasını değiştirin veya silin. Madde sayısı ve kapanış cümlesi otomatik güncellenir.
- PDF için PDF Olarak Kaydet / Yazdır düğmesine basıp hedef olarak “PDF olarak kaydet”i seçin. Sözleşmeyi Word’de düzenlemeye devam etmek isterseniz Word olarak indir ile .docx dosyası alın.
Çalışmanız bu tarayıcıda otomatik saklanır; sayfayı kapatıp açtığınızda kaldığınız yerden devam edersiniz. Bilgileriniz hiçbir sunucuya gönderilmez.
İmza ve teslim
Sözleşme en az iki nüsha yazdırılır. Her sayfa iki tarafça paraflanır, son sayfa ve EK-1 imzalanır; nüshalardan biri kiracıda, biri kiralayanda kalır. Anahtar tesliminde sayaç endekslerini birlikte okuyup sözleşmeye yazmanız, abonelik devirlerinde ve son fatura hesabında kolaylık sağlar. Kiracının yeni adresini taşınmadan itibaren 20 iş günü içinde nüfus müdürlüğüne veya e-Devlet üzerinden bildirmesi gerekir.
Bu sayfadaki sözleşme şablonu ve açıklamalar genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Özel durumlar (işyeri kirası, kısa süreli kiralama, ortak mülkiyet vb.) için bir avukattan görüş almanız önerilir.
Kira sözleşmesi hakkında sıkça sorulanlar
Boş kira sözleşmesi indir (Word ve PDF)
Elle doldurmak ya da Word’de düzenlemek isterseniz boş sözleşmeyi indirin. Eşyasız sürüm 3 sayfadır, eşyalı sürüm 4 sayfadır (EK-1 eşya tutanağı dahil).
